Орджоникидзевским районным судом г.Уфы Республики Башкортостан рассмотрено гражданское дело о расторжении договора аренды, взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов.

Истец обратился в суд с иском к ответчику о расторжении договора аренды, взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, в обоснование заявленных требований указав на то, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды квартиры. Указанная квартира принадлежит арендодателю на праве собственности. В соответствии с п. 2.3.5 и п.3.1 указанного договора арендатор своевременно выплачивает плату за пользование квартирой и коммунальные услуги (+ счетчики по потреблению). Арендатор выплачивает арендодателю плату за пользование квартирой, кроме того, арендатор оплачивает платежи, предъявляемые по ежемесячным квитанциям оказанные коммунальные и иные услуги, связанные с нахождением квартиры в многоквартирном доме, а так же оплачивает потребленную им горячую, холодную воду, водоотведение и электроэнергию на основании показаний счетчиков. В период с октября 2019 года по апрель 2020 года образовался долг по оплате коммунальных платежей. Согласно п. 2.3.6 настоящего договора по истечении срока действия договора, а также при его досрочном расторжении, освобождать квартиру и передать ее арендодателю в состоянии, соответствующем тому, которое значится в настоящем договоре с учетом естественной амортизации. В нарушении п.4.3 настоящего договора аренды квартиры арендатор не предупредил о расторжении договора за 50 календарных дней арендодателя, об освобождении квартиры было объявлено телефонным звонком за один день до освобождения квартиры. От надлежащей передачи квартиры арендатор уклонился, осмотр квартиры вместе с арендодателем производить отказался, от подписания акта приема-передачи тоже отказался. Т.е. квартира по настоящее время арендатором не сдана. Таким образом, имеется долг по арендной плате. Более того, при осмотре квартиры были выявлены повреждения имуществу. На восстановление поврежденного имущества в квартире арендодателем потрачены денежные средства. Истец полагает, что имеются законные основания, для расторжения договора аренды. Ответчику направлена претензия с просьбой о возмещении денежных средств за оплату коммунальных платежей, долг по арендной плате и денежных средств за ремонтные работы. Претензия ответчиком оставлена без ответа.

Истец просил: расторгнуть договор аренды квартиры, заключенный между истцом и ответчиком; взыскать с ответчика долг по арендной плате, денежные средства за оплату коммунальных услуг, за ремонтные работы, за пользование чужими денежными средствами, расходы по оплате государственной пошлины.

Истец в судебное заседание не явился, извещения, направленные в его адрес, возвращены почтовой службой с отметкой об истечении срока хранения, о причинах неявки суду не сообщил.

Ответчик в судебное заседание также не явился, извещения, направленные в его адрес, возвращены почтовой службой с отметкой об истечении срока хранения, о причинах неявки суду ответчик не сообщил, об отложении судебного заседания не просил.

В ходе разбирательства по делу судом установлено, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды квартиры. Квартира принадлежит арендодателю на праве собственности.

В период с октября 2019 года по апрель 2020 года образовался долг по оплате коммунальных платежей.

В нарушении п.4.3 настоящего договора аренды квартиры арендатор не предупредил о расторжении договора за 50 календарных дней арендодателя, об освобождении квартиры было объявлено телефонным звонком за один день до освобождения квартиры.

От надлежащей передачи квартиры арендатор уклонился, осмотр квартиры вместе с арендодателем производить отказался, от подписания акта приема-передачи тоже отказался. Т.е. квартира по настоящее время арендатором не сдана.

При осмотре квартиры были выявлены повреждения имуществу. На восстановление поврежденного имущества в квартире арендодателем потрачены денежные средства.

Претензия ответчиком оставлена без ответа.

Судом удовлетворены исковые требования, поскольку ответчиком доказательств возврата истцу суммы задолженности по договору аренды в суд не представлено, расчеты истца подтверждены представленными по делу документами, проверены судом и соответствуют условиям договора сторон.

Заочное решение суда вступило в законную силу.