Орджоникидзевским районным судом г.Уфы Республики Башкортостан рассмотрено гражданское дело о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности.

Истец обратился в суд с иском к Администрации ГО г.Уфа РБ о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности, в обоснование заявленных требований указав на то, что истец является сособственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную. На указанном земельном участке находился 1-этажный жилой дом, находящиеся у истца в собственности на основании определения Орджоникидзевского районного суда г.Уфы, решения Орджоникидзевского районного суда г.Уфы. В 2017 году с целью улучшения жилищных условий, истцом была произведена реконструкция указанного жилого дома. В результате переоборудования возник новый объект недвижимости литер В, назначение жилое, число этажей 2. Согласно выводам «Технического заключения по результатам технического обследования основных несущих и ограждающих конструкций жилого дома (Литера В), на предмет оценки их технического состояния и эксплуатационной надежности» конструкции обследуемого жилого дома соответствуют действующим строительным, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам и правилам и их техническое состояние обеспечивает эксплуатационную надежность объекта. Сохранение построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Учитывая, что указанные земельный участок и находящееся на нем жилые помещения находятся у истца в собственности, возведенное двухэтажное строение отвечает нормам пожарно-технической и санитарно- эпидемиологической безопасности, не нарушает и не затрагивает прав и законных интересов граждан, истец полагает, что возведенный объект под литерой В подлежит узаконению. По результатам рассмотрения обращения истца, ей было выдано Уведомление о том, что выдача разрешения на строительство не представляется возможным в связи с несоответствием параметров, указанных в уведомлении предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства на земельном участке. Также с целью легализации реконструкции жилого дома истцом были получены: технический паспорт жилого здания (строения); градостроительное заключение, в соответствии с
которым использование объекта соответствует градостроительному регламенту в части вида разрешенного использования. Истцом предпринимались необходимые меры по легализации самовольно произведенной реконструкции жилого помещения.

Истец просит: сохранить жилой дом (литера В) в реконструированном состоянии; признать за истцом право собственности на жилой дом (литер В); право собственности истца на: жилое помещение, этаж №1, номера на поэтажном плане 1,2,8,9; жилое помещение, этаж №1, номера на поэтажном плане: 6, прекратить.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенном в иске, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации ГО г.Уфа РБ в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Истец, третьи лица, представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. В материалах дела имеются заявления истца, третьих лиц о рассмотрении дела без их участия.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.   

В ходе разбирательства по делу судом установлено, что истец является сособственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную.

На указанном земельном участке находился 1-этажный жилой дом, этаж №1, номера на поэтажном плане 1,2,8,9; помещение жилое, этаж №1, номера на поэтажном плане: 6, находящиеся у истца в собственности на основании определения Орджоникидзевского районного суда г.Уфы, решения Орджоникидзевского районного суда г.Уфы.

В 2017 году с целью улучшения жилищных условий, истцом произведена реконструкция указанного жилого дома.

В результате переоборудования возник новый объект недвижимости литер В, назначение жилое, число этажей 2.

Согласно выводам «Технического заключения по результатам технического обследования основных несущих и ограждающих конструкций жилого дома (Литера В), на предмет оценки их технического состояния и эксплуатационной надежности» конструкции обследуемого жилого дома соответствуют действующим строительным, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам и правилам и их техническое состояние обеспечивает эксплуатационную надежность объекта.

По результатам рассмотрения обращения истца, ему было выдано Уведомление о том, что выдача разрешения на строительство не представляется возможным в связи с несоответствием параметров, указанных в уведомлении предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства на земельном участке.

Также с целью легализации реконструкции жилого дома истцом были получены: технический паспорт жилого здания (строения); градостроительное заключение, в соответствии с которым использование объекта соответствует градостроительному регламенту в части вида разрешенного использования.

Истцом предпринимались необходимые меры по легализации самовольно произведенной реконструкции жилого помещения.

В ходе рассмотрения дела по делу назначена судебно-строительная  экспертиза, производство которой поручено АННИО «Независимое экспертное бюро».

Из экспертного заключения, проведенного АННИО «Независимое экспертное бюро» следует, что проведенным экспертным исследованием установлено, что указанный реконструированный жилой дом: соответствует требованиям строительных норм и правил (СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001; СП 17.13330.2017. «Кровли», актуализированная редакция СНиП 11-26-76;). Техническое состояние объекта в целом соответствует работоспособному техническому состоянию (СП 13-102-2003 Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений); соответствует требованиям градостроительных норм и правил (СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01- 89*; СП 53.13330.2019. Свод правил. Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97).

Проведенным экспертным исследованием установлено, что указанный реконструированный жилой дом соответствует правилам пожарной безопасности (СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям»).

Исследуемый реконструированный жилой дом (литера В) соответствует требованиям строительных, градостроительных, противопожарных норм и правил. Следовательно, соответствует требованиям Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ (ред. от 02.07.2013) «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Таким образом, реконструированный жилой дом (литера В), угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Реконструированный жилой дом в части литеры В, расположен как в фактических, так и в кадастровых границах земельного участка.

Выводы, изложенные в экспертном заключении сторонами не оспаривались.

Судом удовлетворены исковые требования истца, поскольку самовольно произведенная истцом реконструкция произведена  в границах земельного участка, предоставленного ему на праве собственности, категория и вид разрешенного использования земельного участка допускают строительство и эксплуатацию объекта данного функционального значения, реконструкция осуществлена с соблюдением санитарных, противопожарных, иных градостроительных и строительных норм и правил, права и охраняемые законом интересы других лиц, не нарушены, истец принимал меры к легализации спорного объекта недвижимости.

Решение суда вступило в законную силу.